ПРОЕКТ ДОГОВОРА

об инвестиционной деятельности

Поселок Мостовской Краснодарский край Российская Федерация

Двадцатое января две тысячи тринадцатого года

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Дельта», в лице генерального директора Свистунова Романа Александровича действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель»,  с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является инвестиционная деятельность по:

- оформлению права собственности на земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта инвестирования – отеля, на территории базы отдыха «Распутин», расположенный по адресу: п.Мостовской, район комбината «Тепличное»

- получению разрешения на строительство отеля

- строительству отеля

- вводу в эксплуатацию отеля

- государственной регистрации права собственности на отель с дальнейшей передачей его в собственность Инвестору.

1.2. По настоящему Договору Инвестор обязуется передать Исполнителю денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления инвестиционной деятельности, а Исполнитель обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором и по окончании действия настоящего Договора (выполнения своих обязательств по нему) передать право собственности на отель и земельный участок 400 кв.м. под ним ,  путем прямой передачи его в собственность Инвестору.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 

Исполнитель при реализации инвестиционного проекта обязуется:

2.1. Выполнять обязательства, указанные в п.1.1. настоящего договора в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2. Использовать средства, направляемые на инвестиционную деятельность, по целевому назначению.

2.3. Предоставлять Инвестору документы, подтверждающие выполнение этапов по настоящему Договору, в течение 5 дней с момента их получения.

2.4. Осуществлять своевременно и в установленном порядке платежи, если таковые имеются, за счет Инвестора.

2.5. Оформить право собственности на земельный участок для строительства отеля на Инвестора не позднее 45 календарных дней с момента перечисления Инвестором денежных средств (полной стоимости проекта п.3.2) на счет Исполнителя. Цена земельного участка определяется сторонами в размере Х млн рублей и является окончательной.

2.6. В срок не позднее ХХ.ХХ.2013 г.  получить разрешение на строительство отеля на имя Инвестора.

2.7. В срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на строительство возвести отель согласно  проекту предложенному Исполнителем и согласованном Инвестором на основании отдельного договора подряда. Изменение проекта (общей строительной и архитектурной его частей) сторонами после подписания настоящего договора не допускается.

2.8. После ввода отеля в эксплуатацию в срок не позднее 5 календарных дней передать документы для государственной регистрации права собственности на отель на имя Инвестора в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.10. Не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности за Инвестором, подписать с Инвестором акт приема-передачи объекта инвестирования.

3. ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

 3.1. Получить оплату в объеме, который будет установлен сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору после подписания акта сверки взаимных расчетов после окончания реализации всех этапов по настоящему договору.

3.2. Общая стоимость строительства объекта инвестирования составляет ХХ млн. рублей и будет окончательно определена сторонами после окончания строительства.

4. ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТОРА 

4.1. Своевременно и полном объеме, в соответствии с предусмотренным настоящим Договором порядком передавать Исполнителю денежные средства.

4.2. Представлять по просьбе Исполнителя документы, необходимые для выполнения Исполнителем своих обязательств по данному договору в том числе доверенности и т.д.).

4.3. Не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на Инвестором подписать с Исполнителем акт приема-передачи объекта инвестирования.

5. ПРАВА ИНВЕСТОРА 

Инвестор при реализации инвестиционного проекта имеет право:

5.1. Контролировать процесс реализации инвестиционного  проекта не вмешиваясь при этом в производственную деятельность Исполнителя.

5.2. Получить объект инвестирования - отель в собственность на условиях настоящего договора.

6. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. На цели, указанные в п.1.1. настоящего договора, Инвестор обязуется предоставить в качестве инвестиций денежные средства в размере, согласованном для каждого этапа настоящего договора.

6.2. Передача денежных средств Исполнителю осуществляется Инвестором поэтапно по мере необходимости в денежных средствах на финансирование предмета договора на основании платежных поручений или актов приема-передачи денежных средств (в случае передачи наличных денежных средств).

6.3. После окончания всех этапов реализации настоящего договора сторонами производится и подписывается акт сверки взаимных расчетов, который определить окончательный объем инвестиций по настоящему договору.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7.2. Договор действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

8. ПРАВООТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ 

8.1. Право собственности на вышеуказанный земельный участок и отель возникает у Инвестора с момента передачи его Исполнителем и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 

9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке после его подписания.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 

10.1. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору не может быть произведена без письменного согласия Сторон.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они приложены к Договору в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

10.3. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами как письменные, так и устные теряют свою силу и признаются недействительными.

10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ,

10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Инвестор:                                                                                       Исполнитель: